建ぺい率とは土地面積に対する建築面積（建物の建っている部分の面積）の割合を制限。80％の場合、100�uの土地には建築面積80�uまでの建物を建てる事が出来ます。
容積率とは敷地面積に占める総建築面積の割合の事です。
容積率200%の場合、100�uの敷地に総建築面積200�uの建物まで建築可能という事です。